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自2021年年中过后，火热的房地产市场就进入了降温周期，本以为本轮楼市降温只是短暂的，可楼市到目前为止都还没有企稳回暖，去年年初以来，各地都积极鼓励购房，出台了很多利好楼市的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，但在这一系列的利好条件下，我们的楼市并没有如期迎来升温，而是显得更加低迷了，去年全年楼市销售额只完成了13.3万亿元，创下了这些年楼市最大跌幅。很明显去年我们楼市购房情绪不高，加上疫情的反复影响，打乱了很多人看房买房的计划，而随着疫情影响在去年年底的逐渐消失，很多人对于今年楼市企稳回暖信心十足！

今年二三月份的楼市表现确实还不错，部分一二线城市新房二手房交易量大增，这让不少人认为这是楼市回暖的前兆，但随后的四五月份楼市并没有延续之前的火热趋势，那么也就说明二三月份的市场热度只是季节性的，虽然6月份的数据还没有出来，可从我们对于市场的感受来说，应该表现也不会很抢眼，上半年的楼市马上就要过完了，整体来看，市场购房情绪还是比较一般了，只有少部分重点城市楼市交易热度较好，大部分城市楼市成交热度不够强烈，市场观望情绪依然还是很明显的，特别是下半年的楼市到底会怎样，大家都比较的关注！

最近央行公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。同时，认为房价要上涨的居民比例也大幅下降，对下季房价，15.9%的居民预期“上涨”，大幅低于上季的18.5%。

从最新的这份调查数据里，我们不难看出，对于下季度的房价涨跌，认为房价会涨的比例出现了下滑的情况，而下个季度想要买房的比例也出现了下滑。而之所以会出现这样的变化，主要还是因为今年上半年的楼市影响导致的。现在对于普通人来说，他们对于房价还能否上涨，其实并没有之前那么有相信了，特别是今年以来，二手房市场挂牌量越来越多，而成交价却出现了一降再降的情况，不少二手房东的房子挂出去一两年都还没有卖掉，二手房几乎是排着队在卖，市场并没有像年初预测的一样，出现所谓的反弹趋势。

直白点说，今年上半年的楼市表现没有建立起信心，这让大家对于楼市的信心又降低了不少，加上现在很多人的工作收入变得不稳定，市场潜在的购房规模降低了，购房强烈程度也大不如前，这也让今年下半年的楼市压力有点大，甚至比上半年还要大。也可能是我们的楼市环境已经变了，经过20余年的高速发展，房价的上涨速度已经到顶，市场需求关系也没有那么的强烈，楼市出现一定的降温也能理解，这也是为何现在大家对于房价涨没有信心的主要原因之一，而购房群体的降低，则是跟目前的工作收入情况有很大的关系！

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